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Mechernich: ++ DREIFAMILIENHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE!! TOP ENERGIEWERTE!!! ++

Objekt-Nr.: MK287K
  • IHR NEUES DREIFAMILIENHAUS!
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Basisinformationen
Adresse:
53894 Mechernich
Nordrhein-Westfalen
Preis:
480.000 €
Wohnfläche ca.:
206 m²
Grundstück ca.:
299 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
23 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein hochwertiges Dreifamilienhaus im beliebten Mechernich, in einer ruhigen Lage, erwartet Sie!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!

+ Wohnfläche: ca. 207 Quadratmeter
+ 8 Zimmer KDB ... aufgeteilt in 3 Wohnungen
+ mögliche Rendite von 4,82 Prozent!
+ weiteres Ausbaupotential im Spitzboden!
+ 3 Stellplätze
+ 2 Sonnenbalkone und 1 Sonnenterrasse!
+ Abstellräume für alle Wohnungen vorhanden
+ vollständig unterkellert!
+ pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet


Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder als Mehrgenerationenhaus ... hier haben Sie die Wahl!

Die Immobilie ist zur Zeit vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete Soll würde bei ca. 23.112,00 EUR liegen!!


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ verklinkertes Mauerwerk ... aus Wärmedämmsteinen ... zusätzlich gedämmt!!
+ Erdwärmepumpe!
+ wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Fussbodenheizung ... im gesamten Haus
+ separate Thermostate in jedem Raum!
+ Rollläden ... am gesamten Haus
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln ... und Details aus Naturschiefer
+ behindertengerechtes Erdgeschoss!
+ 3 Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... zusätzlich 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Drainage rund ums Haus!
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s!
+ naturnahe Lage ... und vieles mehr!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter-Objektnummer: MK287K
Lage:
Die Stadt Mechernich gehört zum Kreis Euskirchen und hat viel zu bieten!

Das Haus befindet sich in einer guten, naturnahen Lage von Mechernich, hier können Sie ihren Feierabend genießen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote erreichen Sie entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.

Alle Schulformen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet!

Ebenso überzeugt die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn über die A1 sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel!

Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Mechernich.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Sonstiges:

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus

Wohneinheit 1, 3 ZKDB, ca. 85 Quadratmeter:

+ Diele
+ Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Zugang zum Sonnenbalkon
+ Sonnenbalkon
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer 1
+ Küche
+ Schlafzimmer 2


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus

Wohneinheit 2, 3 ZKDB, ca. 67 Quadratmeter:

+ Diele
+ helles Wohnzimmer ... Decke ins Spitzdach geöffnet
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer
+ Koch- und Essbereich ... mit Zugang zum Sonnenbalkon
+ Sonnenbalkon
+ Abstellraum / Büro / Schlafzimmer 2


Spitzboden:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ großer Abstellbereich ... weiteres Ausbaupotential ... zugehörig zum Dachgeschoss
+ Abstellraum


Souterrain / Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Abstellraum 1
+ Waschküche ... mit Zugang zur Hofeinfahrt
+ Abstellraum 2
+ Heizungsraum / Anschlusraum

Wohneinheit 3, 2 ZKDB, ca. 55 Quadratmeter:

+ Diele
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse
+ Sonnenterrasse
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer


Aussenbereich:

Die gepflasterte Hofeinfahrt verfügt über 3 Stellplätze!

Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den pflegeleichten und komplett eingefriedeten Gartenbereich ... mit diversen Bepflanzungen ... dieser lädt zum Entspannen ein!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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Ihr Ansprechpartner
 



R. R. Estate ImmoKing-24 - Herr Markus  Knoll
R. R. Estate ImmoKing-24
Herr Markus Knoll

52152 Simmerath
Telefon: +49 2473 9299620
Büro: +49 2473 9299620
Mobil: +49 170 7741777
Fax: +49 2473 5628448


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