Mechernich: ++ TOP ENERGIEWERTE!!! DREIFAMILIENHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE!! ++

Doppelhaushälfte

2

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

80 m²

Dusche, Wanne

4

3

1

2

ja

voll unterkellert

3 x Außenstellplatz

gehoben

1999

Haus fertig gestellt

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Erdwärme

Verbrauchsausweis

A+

23 kWh/(m²*a)

Ein hochwertiges Dreifamilienhaus im beliebten Mechernich, in einer ruhigen Lage, erwartet Sie!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!

+ Wohnfläche: ca. 207 Quadratmeter
+ 8 Zimmer KDB ... aufgeteilt in 3 Wohnungen
+ mögliche Rendite von 4,82 Prozent!
+ weiteres Ausbaupotential im Spitzboden!
+ 3 Stellplätze
+ 2 Sonnenbalkone und 1 Sonnenterrasse!
+ Abstellräume für alle Wohnungen vorhanden
+ vollständig unterkellert!
+ pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet


Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder als Mehrgenerationenhaus ... hier haben Sie die Wahl!

Die Immobilie ist zur Zeit vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete Soll würde bei ca. 23.112,00 EUR liegen!!


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ verklinkertes Mauerwerk ... aus Wärmedämmsteinen ... zusätzlich gedämmt!!
+ Erdwärmepumpe!
+ wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Fussbodenheizung ... im gesamten Haus
+ separate Thermostate in jedem Raum!
+ Rollläden ... am gesamten Haus
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln ... und Details aus Naturschiefer
+ behindertengerechtes Erdgeschoss!
+ 3 Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... zusätzlich 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Drainage rund ums Haus!
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s!
+ naturnahe Lage ... und vieles mehr!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter-Objektnummer: MK287K

Die Stadt Mechernich gehört zum Kreis Euskirchen und hat viel zu bieten!

Das Haus befindet sich in einer guten, naturnahen Lage von Mechernich, hier können Sie ihren Feierabend genießen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote erreichen Sie entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.

Alle Schulformen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet!

Ebenso überzeugt die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn über die A1 sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel!

Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Mechernich.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus

Wohneinheit 1, 3 ZKDB, ca. 85 Quadratmeter:

+ Diele
+ Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Zugang zum Sonnenbalkon
+ Sonnenbalkon
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer 1
+ Küche
+ Schlafzimmer 2


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus

Wohneinheit 2, 3 ZKDB, ca. 67 Quadratmeter:

+ Diele
+ helles Wohnzimmer ... Decke ins Spitzdach geöffnet
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer
+ Koch- und Essbereich ... mit Zugang zum Sonnenbalkon
+ Sonnenbalkon
+ Abstellraum / Büro / Schlafzimmer 2


Spitzboden:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ großer Abstellbereich ... weiteres Ausbaupotential ... zugehörig zum Dachgeschoss
+ Abstellraum


Souterrain / Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Abstellraum 1
+ Waschküche ... mit Zugang zur Hofeinfahrt
+ Abstellraum 2
+ Heizungsraum / Anschlusraum

Wohneinheit 3, 2 ZKDB, ca. 55 Quadratmeter:

+ Diele
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse
+ Sonnenterrasse
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer


Aussenbereich:

Die gepflasterte Hofeinfahrt verfügt über 3 Stellplätze!

Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den pflegeleichten und komplett eingefriedeten Gartenbereich ... mit diversen Bepflanzungen ... dieser lädt zum Entspannen ein!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!