Kerpen: ++ MODERNISIERTES 1-2 FAMILIENHAUS + SONNENTERRASSEN + LAGER + STELLPLÄTZE IN RUHIGER LAGE!! ++

Doppelhaushälfte

2

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

140 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Carport; 9 x Außenstellplatz

Fernblick

2023

gehoben

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Ein modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Lagerflächen erwartet Sie im beliebten Kerpen in einer ruhigen Lage!

Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 180 Quadratmeter ... aufgeteilt in 2 Wohnungen!
Nutzfläche: ca. 140 Quadratmeter ... davon ca. 75 Quadratmeter Lagerfläche!
Grundstück: ca. 435 Quadratmeter
Zimmer: 6 Zimmer
Stellplätze: 1 Carport ... und ca. 9 Stellplätze!!

Ob als Einfamilienhaus ... Zweifamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!!

Die Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit vermietet.


+ massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Haus
+ Wärmedämmverbundsystem an der Giebelseite
+ Rollläden am gesamten Haus ... teilweise elektrisch
+ ruhige Lage im Wohngebiet!
+ Haupthaus vollständig unterkellert
+ 2 großzügige überdachte Sonnenterrassen!!
+ komplett eingefriedetes Grundstück ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
+ großer Innenhof!
+ südöstliche Ausrichtung ... und vieles mehr!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge!
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse ... zum Innenhof
+ Neues Badezimmer mit Badewanne aus 2013!
+ Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen werden
+ Neues Gäste-WC aus 2013!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ helles Wohnzimmer im Obergeschoss ... mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse ... mit toller Aussicht
+ Renovierung des Erdgeschosses in 2023
+ Elektroleitungen und Sicherungen wurden erneuert ... in vielen Bereichen
+ 2 separate Gasheizungen für die beiden Einheiten
+ Neue Entkalkungsanlage aus 2020!
+ Heizkörper und Heizungsleitungen wurden erneuert!
+ Stellplätze wurden bereits neu gepflastert
+ Erneuerung der Flachdächer!
+ Zimmertüren wurden erneuert
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!

Der Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung.


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Kerpen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet ... hier können Sie die Seele baumeln lassen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Ärzte aller Fachrichtungen ... erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!

Alle Schulformen, Kindertagesstätten und Krankenhäuser sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A4 und A61!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.stadt-kerpen.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohneinheit 1: 3 ZKDB, ca. 102 Quadratmeter

+ Eingangsbereich / Treppe
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Gäste- WC
+ Küche ... mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse ... zum Innenhof
+ Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse ... zum Innenhof
+ überdachte Sonnenterrasse!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2


Lagerflächen: ca. 75 Quadratmeter

+ Lagerraum 1 / Verkaufsraum
+ Lagerraum 2
+ Lagerraum 3 / Kühlhaus


Obergeschoss:

Wohneinheit 2: 3 ZKDB, ca. 78 Quadratmeter

+ Flurbereich / Treppe ... Zugang zum Spitzboden
+ Flurbereich 2
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Küche
+ helles Wohnzimmer ... mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse ... mit schöner Aussicht
+ überdachte Sonnenterrasse!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2


Spitzboden:

+ großer Abstellbereich


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Heizung / Anschlüsse
+ Flurbereich 2
+ Abstellraum 1 / WC
+ Barbereich
+ Abstellraum 2


Außenbereich:

Der gesamte Außenbereich ist eingefriedet und vollständig sichtgeschützt ... rundherum befinden sich zahlreiche Stellplätze ... und ein Carport!

Von der Sonnenterrasse gelangen Sie in den großen Innenhof ... ca. 50 Quadratmeter ... mit einer weiteren Überdachung für einen Whirlpool ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!