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Eschweiler: ++ TOP KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE! MÖGLICHE RENDITE VON 6 PROZENT!! ++
Objekt-Nr.: MK243K28
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Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Vermietbare Fläche ca.:
256 m²
Preis:
350.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.361,86 € pro m²
x-fache Miete:
16,7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
255 m²
Gesamtfläche ca.:
257 m²
Wohnfläche ca.:
257 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
21.001,56 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Terrasse:
2
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte 2-3 Familienhaus, mit einer möglichen Rendite von 6 Prozent, erwartet Sie im beliebten Eschweiler in zentraler Lage!
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 21.001,56 EUR!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert! In 2022 wurde das gesamte Erdgeschoss kernsaniert!!!
+ Wohnfläche: ca. 256 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 120 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplatz: 2
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Isolier- und Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude
+ Dach wurde bereits erneuert
+ Dämmung der oberen Geschossdecke
+ Neues Badezimmer im Erdgeschoss
+ zentrumsnahe Lage
+ pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt
+ 2 große Sonnenterrassen!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Erneuerung der Fassade ... teilweise
+ hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen
+ Neue Gasbrennwerttherme von Vaillant aus 2022
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert
+ Neue Fussbodenheizung im Wohnzimmer des EG
+ Weitere Badezimmer wurden bereits erneuert
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert
+ Neue Terrasse aus 2022
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... größtenteils
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ große Dachterrasse ... und vieles mehr!
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK243K
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 21.001,56 EUR!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert! In 2022 wurde das gesamte Erdgeschoss kernsaniert!!!
+ Wohnfläche: ca. 256 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 120 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplatz: 2
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Isolier- und Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude
+ Dach wurde bereits erneuert
+ Dämmung der oberen Geschossdecke
+ Neues Badezimmer im Erdgeschoss
+ zentrumsnahe Lage
+ pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt
+ 2 große Sonnenterrassen!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Erneuerung der Fassade ... teilweise
+ hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen
+ Neue Gasbrennwerttherme von Vaillant aus 2022
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert
+ Neue Fussbodenheizung im Wohnzimmer des EG
+ Weitere Badezimmer wurden bereits erneuert
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert
+ Neue Terrasse aus 2022
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... größtenteils
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ große Dachterrasse ... und vieles mehr!
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK243K
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Eschweiler!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Eschweiler.
Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen!
Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Eschweiler verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!
Weitere Informationen unter: www.eschweiler.de
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Eschweiler.
Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen!
Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Eschweiler verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!
Weitere Informationen unter: www.eschweiler.de
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Sonstiges:
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss :
+ Eingangsbereich / Treppe
Wohneinheit 1 (ca. 119,66 Quadratmeter):
+ Abstellraum
+ Abstellraum 2 / Kühlraum
+ offener Koch- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Küche 2 / Abstellraum 3
+ Neues Badezimmer ... mit ebenerdiger Regendusche!
+ großes Wohnzimmer ... mit Zugang zur neuen Terrasse!
1.Obergeschoss:
Wohneinheit 2 (ca. 91,86 Quadratmeter):
+ Flurbereich / Treppe
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer
+ Koch- und Essbereich ... mit Zugang zur Dachterrasse
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Von der Dachterrasse aus Zugang zur Terrasse im EG
Dachgeschoss:
Wohneinheit 3 (ca. 45,7 Quadratmeter):
+ Flurbereich / Treppe
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
Spitzdach:
+ Abstellbereich
Keller unter Wohnzimmer Erdgeschoss:
+ Abstellraum
Keller:
+ Flurbereich / Treppe
+ Anschlussraum
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Abstellraum
Aussenbereich:
Der Aussenbereich verfügt über 2 Stellplätze vor dem Haus.
Hinter dem Haus ist ein komplett eingefriedeter Gartenbereich mit einer großen Terrasse über die gesamte Fläche ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!
Durch die Mauern ist der Bereich sichtgeschützt.
Des weiteren gibt es dort ein massives Gartenhaus!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Erdgeschoss :
+ Eingangsbereich / Treppe
Wohneinheit 1 (ca. 119,66 Quadratmeter):
+ Abstellraum
+ Abstellraum 2 / Kühlraum
+ offener Koch- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Küche 2 / Abstellraum 3
+ Neues Badezimmer ... mit ebenerdiger Regendusche!
+ großes Wohnzimmer ... mit Zugang zur neuen Terrasse!
1.Obergeschoss:
Wohneinheit 2 (ca. 91,86 Quadratmeter):
+ Flurbereich / Treppe
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer
+ Koch- und Essbereich ... mit Zugang zur Dachterrasse
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Von der Dachterrasse aus Zugang zur Terrasse im EG
Dachgeschoss:
Wohneinheit 3 (ca. 45,7 Quadratmeter):
+ Flurbereich / Treppe
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
Spitzdach:
+ Abstellbereich
Keller unter Wohnzimmer Erdgeschoss:
+ Abstellraum
Keller:
+ Flurbereich / Treppe
+ Anschlussraum
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Abstellraum
Aussenbereich:
Der Aussenbereich verfügt über 2 Stellplätze vor dem Haus.
Hinter dem Haus ist ein komplett eingefriedeter Gartenbereich mit einer großen Terrasse über die gesamte Fläche ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!
Durch die Mauern ist der Bereich sichtgeschützt.
Des weiteren gibt es dort ein massives Gartenhaus!
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ACHTUNG BESICHTIGUNG!
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Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Ihr Ansprechpartner
R. R. Estate ImmoKing-24
Herr Markus Knoll
52152 Simmerath
Telefon: +49 2473 9299620
Büro: +49 2473 9299620
Mobil: +49 170 7741777
Fax: +49 2473 5628448
Herr Markus Knoll
52152 Simmerath
Telefon: +49 2473 9299620
Büro: +49 2473 9299620
Mobil: +49 170 7741777
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