Ratingen:
++ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITYLAGE! ++
Objekt-Nr.: 206891M4
www.ImmoKing-24.de
++ TOP ANGEBOT!! ++
++ TIPPGEBER PROVISION! ++ BITTE SCANNEN!! ++
Preis:
1.900.000 €
Wohnfläche ca.:
520 m²
Grundstück ca.:
436 m²
Zimmeranzahl:
16
++ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITYLAGE! ++ STABILE MIETSTRUKTUR!
++ ATTRAKTIVE FLÄCHENAUFTEILUNG! ++
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Flächenstruktur sowie eine solide Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 520 m² bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
+ ca. 380 m² Gewerbefläche
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche
+ Grundstücksgröße ca. 436 m²
+ zwei Etagen
+ Modeboutique!
+ zwei Gastronomiebetriebe!
+ gute Gesamtausstattung
+ attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
++ Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial! ++
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von € 94.560 resultiert aus überwiegend langfristigen und stabilen Mietverhältnissen.…
Durch behutsame marktgerechte Anpassungen sowie vertragliche Indexmechanismen besteht ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf ca. € 110.000 – 115.000 p.a.
Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:
Wohnung:
+ Laminatfußböden
+ Fliesenböden
+ antike Holzbalken im Wohnzimmer
+ Velux- Holzdachfenster
+ überdachter Sonnenbalkon mit Markise
+ Badezimmer natürlich mit Tageslicht
+ zwei Bäder mit Badewanne und Dusche … natürlich mit Tageslicht!
+ Granitboden in einem Badezimmer
+ zusätzliches Gäste-WC
+ LED-Lichtelemente im Flurbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Innenhofbereich
Ladenlokal 1:
+ Laminatfußboden in Holzparkettoptik
+ moderne Bodenoptik!
+ zwei Umkleidekabinen
+ neuwertiges Herren-WC
+ neuwertiges Damen-WC
+ modernes Lichtsystem
+ Gasbrennwerttherme aus 2025
+ Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Sicherheitstechnik
+ drei große Bodentiefe Schaufenster
+ massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss
Ladenlokal 2:
+ Holzdielenboden
+ moderne Lüftungssysteme
+ Klimaanlage
+ separater Notfluchtweg über das Dach
+ moderne Herren- und Damen-WCs
+ Küchenbereich … separater Zugang zum Innenhof
+ Thekenbereich
+ Zugang zum Keller
+ Kühlbereich
+ Abstellräume
+ möglicher Sanitärbereich … Dusche
+ Pausenraum
+ Edelstahltreppen
+ Bodentiefe Eingangstüren
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ großer Hof- und Terrassenbereich
Ladenlokal 3 … Pizzeria und Take-Away:
+ bodentiefe Fensterflächen
+ Glaseingangstür
+ kompakt gestalteter Verkaufsraum
+ zentraler Thekenbereich
+ offener Bedien- und Arbeitsbereich
+ großer professioneller Pizzaofen
+ separater Kühlbereich
+ Gasbrennwerttechnik
+ zwei von drei Heizthermen erneuert … 2022 und 2025
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
Sie haben Umbauwünsche!?
Kein Problem, sprechen Sie uns an!
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!
++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.
Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Hans-Jürgen Glasmacher
Anerkannter Gutachter für Immobilien
IMMOKING-24 … BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Haustyp: Stadthaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Nichtraucher: ja
Keller: teil unterkellert
Klimaanlage: ja
Alarmanlage: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Laminat, Stein
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.
Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
R. R. Estate ImmoKing-24
Gutachter für Immobilien Hans-Jürgen Glasmacher
46446 Emmerich am Rhein
Telefon: +49 2402 3884059
Mobil: +49 1514 0338683
Fax: +49 2402 3884059
