Alpen:
++ GASTHOF ADLERSAAL! GESAMTES ANWESEN MIT HISTORISCHEM VORDERHAUS UND VERANSTALTUNGSSAAL! ++
Objekt-Nr.: 206892
++ TOP ANGEBOT!! ++
www.IMMOKING-24.de
++ TIPPGEBER PROVISION!!! ++
Preis:
450.000 €
Gesamtfläche ca.:
1.520 m²
Gastraumfläche ca.:
1.400 m²
++ HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTER! ++ NEUE PERSPEKTIVEN FÜR DAS VORDERHAUS! ++ RAUM FÜR IHRE IDEEN! ++
Geschichte bewahren … und Zukunft gestalten!
Das Vorderhaus des Gasthofs Adlersaal eröffnet eine besondere Perspektive für Käufer, die den Charakter historischer Immobilien schätzen und ein individuelles Wohnprojekt entwickeln möchten.
Historische Fenster und Zimmertüren, Gusseisen-Heizkörper sowie Terrazzoböden und historische Wandfliesen im Flur- und Treppenbereich prägen die vorhandene Substanz. Diese Details geben dem Gebäude seine eigene Handschrift und sollen bei einer Neugestaltung erhalten bleiben.
Im Mittelpunkt der vorliegenden Projektüberlegungen steht die Umnutzung des Vorderhauses in wirtschaftlich tragfähige Wohneinheiten. Ziel ist es, die historische Grundstruktur mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden.
++ BESTEHENDES NEU DENKEN … MIT GESPÜR FÜR DAS BESONDERE! ++…
Die Zusammenfassung zum Ortstermin mit der Denkmalbehörde vom 24.03.2026 beschreibt verschiedene Ansätze:
+ Entwicklung größerer oder mittelgroßer Wohneinheiten
+ mögliche Raumzusammenlegungen und Durchbrüche
+ Gestaltungsspielraum bei Bädern und im Innenausbau
+ grundsätzlich in Betracht kommender Dachgeschossausbau
+ Erhalt der prägenden historischen Bauteile
Als erste Grundriss-Ideen werden zwei bis drei größere oder alternativ drei bis vier mittelgroße Wohneinheiten genannt. Eine weitere Variante betrachtet kleinere Einheiten in Verbindung mit einem vollständigen Dachgeschossausbau.
Diese Varianten sind erste Konzeptansätze. Eine bereits genehmigte Wohnnutzung, eine verbindliche Anzahl künftiger Wohnungen oder eine gesicherte Ausbaubarkeit werden damit nicht zugesagt.
Zur Entwicklung gehört auch ein klarer Blick auf die erforderlichen Arbeiten: Nach der vorliegenden Zusammenfassung muss das Dach neu eingedeckt werden. Die brandschutztechnische Trennung zwischen Vorderhaus und Saal sowie die notwendigen Rettungswege sind in der weiteren Planung zu berücksichtigen.
++ EIN PROJEKT FÜR MENSCHEN MIT IDEEN UND EINEM BLICK FÜR HISTORISCHE SUBSTANZ! ++
Ob ein Konzept mit wenigen großzügigen Wohnungen oder eine kleinteiligere Aufteilung verfolgt wird: Die konkrete Umsetzung richtet sich nach der weiteren Fachplanung, den erforderlichen Genehmigungen und den denkmalpflegerischen Vorgaben.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
Sie haben Umbauwünsche!?
Sprechen Sie uns an! Gerne besprechen wir mit Ihnen die vorliegenden Projektideen und die nächsten Schritte.
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Hans-Jürgen Glasmacher
Anerkannter Gutachter für Immobilien
IMMOKING-24 … BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr-Gebäude: 1908
Grundstück ca.: 1.520 m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.
Zimmeranzahl: 6
Anzahl Plätze Gastraum: 260
Anzahl Betten: 6
Etagenanzahl: 2
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 11 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Terrasse: 2
Küche: Einbauküche
Denkmalschutzobjekt: ja
Seniorengerecht: ja
Gastterrasse: ja
Keller: ja
Alarmanlage: ja
Barrierefrei: ja
Möbliert: Teilmöbliert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Stein
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.
Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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R. R. Estate ImmoKing-24
Gutachter für Immobilien Hans-Jürgen Glasmacher
46446 Emmerich am Rhein
Telefon: +49 2402 3884059
Mobil: +49 1514 0338683
Fax: +49 2402 3884059
