Merzenich:
++ MASSIVES EINFAMILIENHAUS + GARTEN + 2 GARAGEN IN GUTER LAGE!! ++
Objekt-Nr.: MK323K
IHR NEUES ZUHAUSE!
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BADEZIMMER OBERGESCHOSS
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SCHLAFZIMMER 2 OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER 3 / ANKLEIDE OG
BADEZIMMER SOUTERRAIN
SCHLAFZIMMER SOUTERRAIN
TERRASSE SOUTERRAIN
GARAGEN
ZUFAHRT HAUS
TIPPGEBERPROVISION!
MARKTWERTANALYSE!
Preis:
300.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
271 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Ein solides Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Merzenich-Girbelsrath in einer ruhigen Lage!
Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung und viele durchdachte Details!!
Wohnfläche: ca. 175 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 70 Quadratmeter
Grundstück: ca. 271 Quadratmeter
Zimmer: 4,5 Zimmer
Stellplätze: 2 Garagen ... mit elektrischem Tor
Das Haus wurde ca. 1977 gebaut und von ca. 1990 bis 2025 in einigen Bereichen modernisiert und saniert!
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
+ massives Mauerwerk ...…
zusätzlich verklinkert!
+ sichtgeschütztes und eingefriedetes Grundstück
+ elektrische Rollläden ... am gesamten Haus
+ Dach wurde überarbeitet in 2025
+ ruhige Lage in einer Sackgasse!
+ gedämmtes Dach
+ 2 Sonnenbalkone!
+ vollständig unterkellert ... in Betonbauweise
+ Terrasse im Souterrain
+ pflegeleichter Garten
+ sehr gute Verkehrsanbindung ... und vieles mehr!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen!
+ Vaillant Gaszentralheizung
+ Badezimmer mit Dusche und Bidet wurde erneuert!
+ heller, offener Wohn- und Kaminbereich ... mit Zugang zum Sonnenbalkon ... zum Garten
+ Hauptstromkasten und Elektrosicherungen wurden erneuert
+ großes Schlafzimmer im Obergeschoss ... Zugang zum Sonnenbalkon
+ Weiteres Badezimmer mit Badewanne im Souterrain wurde erneuert!
+ zusätzlicher Zugang zum Grundstück auf der Gartenseite
+ Gäste-WC wurde erneuert
+ großes Schlafzimmer im Souterrain ... mit Zugang zur Terrasse ... zum Garten
+ weitere Stellplätze im Vorgarten realisierbar
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich!
++ Umbau & Finanzierung ++
Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!
Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Haustyp: Reihenhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.: 70 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1977
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: E
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Herr Markus Knoll
52152 Simmerath
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