Herzogenrath:
++ TOP KAPITALANLAGE! HOCHWERTIGES DREIFAMILIENHAUS + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++
Objekt-Nr.: MK325K
IHR NEUES DREIFAMILIENHAUS!
EINGANG
EINGANGSBEREICH
FLURBEREICH ERDGESCHOSS
WOHNZIMMER ERDGESCHOSS
BADEZIMMER ERDGESCHOSS
SCHLAFZIMMER ERDGESCHOSS
KÜCHE ERDGESCHOSS
WINTERGARTEN
GARTEN
WELLNESSBEREICH KELLERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER KELLERGESCHOSS
HAUS - ANSICHT
KÜCHE OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER OBERGESCHOSS
WOHNBEREICH OBERGESCHOSS
KÜCHE DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER DACHGESCHOSS
BADEZIMMER DACHGESCHOSS
DOPPELGARAGE
TIPPGEBERPROVISION!
MARKTWERTANALYSE!
Preis:
495.000 €
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus erwartet Sie im beliebten Herzogenrath-Strass in einer Anliegerstrasse, aber dennoch zentral gelegen!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!
Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2025!!
+ Wohnfläche: ca. 165 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 4 Stellplätze!
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dachgaube und Regenrinnen
+ Badezimmer wurden erneuert!
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ zentrale Lage!
+ hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse
+ Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert!…
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.848 €!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant ... aus 2022
+ Kellerausbau mit neuer Bodenplatte und Kellerabdichtung!
+ Neuer Hausanstrich inkl. verputzen des Sockels!
+ Fussbodenheizung im Kellergeschoss
+ Neue Kaltwasserleitung ... Abwasserleitungen teilweise erneuert
+ Neuer, hochwertiger Wintergarten!
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise
+ 4 Einbauküchen und alle Möbel inklusive!!
+ Neue Heizkörper ... teilweise
+ Renovierung in 2022!
+ Doppelgarage ... mit Sektionaltoren ... eins elektrisch
+ Neue Sauna!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ Neue Wohnungseingangstüren ... und vieles mehr!
++ Umbau & Finanzierung ++
Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!
Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
x-fache Miete: 17,1
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Grundstück ca.: 570 m²
Gesamtfläche ca.: 165 m²
Wohnfläche ca.: 165 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 28.848 €
Etagenanzahl: 3
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse: 1
Küche: Einbauküche
Garten/-mitbenutzung: ja
Sauna: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Ausblick: Fernblick
Möbliert: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand: modernisiert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Herr Markus Knoll
52152 Simmerath
Telefon: +49 2473 9299620
Büro: +49 2473 9299620
Mobil: +49 170 7741777
Fax: +49 2473 5628448
