Düren:
++ MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS + ÜBERDACHTE TERRASSE IN GUTER LAGE!! ++
Objekt-Nr.: MK328K
IHR NEUES ZUHAUSE!
EINGANGSBEREICH
WOHNZIMMER
ESSZIMMER
KÜCHE
EINGANGSBEREICH
ÜBERDACHTE TERRASSE
DIELE OBERGESCHOSS
BADEZIMMER OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER 2
DIELE 2. OBERGESCHOSS
BADEZIMMER 2. OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER 3
SCHLAFZIMMER 4
SCHLAFZIMMER 5
HAUS - ANSICHT
TIPPGEBERPROVISION!
MARKTPREISANALYSE!
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
128 m²
Grundstück ca.:
71 m²
Zimmeranzahl:
8
Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Düren-Birkesdorf in einer zentralen Lage!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde ca. von 1985 bis heute in vielen Bereichen modernisiert!
Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 14.400 Euro. Die Immobilie wäre spätestens ab dem 01.08.2026 frei.
Es gibt keinen Garten.
+ Wohnfläche: ca. 128 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 50 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplatz: öffentliche Stellplätze an der Straße
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neues Badezimmer aus 2020!
+ Dach wurde bereits erneuert
+ gedämmtes Dachgeschoss
+ überdachte Terrasse…
+ vollständig unterkellert ... mit Kriechkeller
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Neue Gasbrennwerttherme aus 2026!
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert
+ Neues Gäste-WC / mögliches 2. Badezimmer aus 2020!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ Neue Heizkörper ... teilweise
+ Erneuerung der Heizungsleitungen
+ Neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster aus 2020 ... in vielen Bereichen
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich!
+ Treppe wurde aufgearbeitet ... und vieles mehr!
++ Umbau & Finanzierung ++
Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!
Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Haustyp: Reihenhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.: 50 m²
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat, PVC
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: F
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Herr Markus Knoll
52152 Simmerath
Telefon: +49 2473 9299620
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