Alpen:
++ GASTHOF ADLERSAAL! GESAMTES ANWESEN MIT HISTORISCHEM VORDERHAUS UND VERANSTALTUNGSSAAL! ++
Objekt-Nr.: 206892M2
++ TOP ANGEBOT!! ++
www.IMMOKING-24.de
++ TIPPGEBER PROVISION!!! ++
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
1.400 m²
Grundstück ca.:
1.520 m²
Zimmeranzahl:
6
++ HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTER! ++ NEUE PERSPEKTIVEN FÜR DAS VORDERHAUS! ++ RAUM FÜR IHRE IDEEN! ++
Geschichte bewahren … und Zukunft gestalten!
Das Vorderhaus des Gasthofs Adlersaal eröffnet eine besondere Perspektive für Käufer, die den Charakter historischer Immobilien schätzen und ein individuelles Wohnprojekt entwickeln möchten.
Gesamtfläche: ca. 1.520,00 Quadratmeter
Gastraumflächen: ca. 1.400,00 Quadratmeter
Stellplätze: aktuell 11
Historische Fenster und Zimmertüren ... Gusseisen-Heizkörper ... Terrazzofußböden und historische Wandfliesen im Flur- und Treppenbereich prägen die vorhandene Substanz.
Im Mittelpunkt der vorliegenden Projektüberlegungen steht die Umnutzung des Vorderhauses in wirtschaftlich tragfähige Wohneinheiten.
Ziel ist es, die historische Grundstruktur mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden.
++ BESTEHENDES NEU DENKEN … MIT GESPÜR FÜR DAS BESONDERE! ++…
Die Zusammenfassung zum Ortstermin mit der Denkmalbehörde beschreibt verschiedene Ansätze:
+ Entwicklung größerer oder mittelgroßer Wohneinheiten
+ mögliche Raumzusammenlegungen und Durchbrüche
+ Gestaltungsspielraum bei Bädern und im Innenausbau
+ grundsätzlich in Betracht kommender Dachgeschossausbau
+ Erhalt der prägenden historischen Bauteile
Als erste Grundriss-Ideen werden zwei bis drei größere oder alternativ drei bis vier mittelgroße Wohneinheiten genannt.
Eine weitere Variante betrachtet kleinere Einheiten in Verbindung mit einem vollständigen Dachgeschossausbau.
Diese Varianten sind erste Konzeptansätze ... je nach Nutzungswunsch sollte mit der Baubehörde die weiteren Ausbaumöglichkeiten und die dazugehörigen Genehmigungen besprochen werden.
Zur Entwicklung gehört auch ein klarer Blick auf die erforderlichen Arbeiten:
Nach der vorliegenden Zusammenfassung muss das Dach neu eingedeckt werden.
Die brandschutztechnische Trennung zwischen Vorderhaus und Saal sowie die notwendigen Rettungswege sind in der weiteren Planung zu berücksichtigen.
++ EIN PROJEKT FÜR MENSCHEN MIT IDEEN UND EINEM BLICK FÜR HISTORISCHE SUBSTANZ! ++
Ob ein Konzept mit wenigen großzügigen Wohnungen oder eine kleinteilige Aufteilung verfolgt wird ... Die konkrete Umsetzung richtet sich nach der weiteren Fachplanung, den erforderlichen Genehmigungen und den denkmalpflegerischen Vorgaben.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
Sie haben Umbauwünsche!?
Sprechen Sie uns an! Gerne besprechen wir mit Ihnen die vorliegenden Projektideen und die nächsten Schritte.
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Hans-Jürgen Glasmacher
Anerkannter Gutachter für Immobilien
IMMOKING-24 … BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.
Küche: Einbauküche
Terrasse: 2
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Keller: teil unterkellert
Alarmanlage: ja
Denkmalschutzobjekt: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 11 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Stein
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.
Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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R. R. Estate ImmoKing-24
Gutachter für Immobilien Hans-Jürgen Glasmacher
46446 Emmerich am Rhein
Telefon: +49 2402 3884059
Mobil: +49 1514 0338683
Fax: +49 2402 3884059
