Schleiden:
++ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE! IDEAL ALS KAPITALANLAGE ODER ZUM SELBSTBEZUG!! ++
Objekt-Nr.: MK318K
IHR NEUES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS!
EINGANG LADENLOKAL
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EINGANGSBEREICH WOHNUNG
BADEZIMMER OBERGESCHOSS
OFFENER BEREICH OBERGESCHOSS
KÜCHE OBERGESCHOSS
ESSBEREICH OBERGESCHOSS
WOHNZIMMER OBERGESCHOSS
BALKON
AUSSICHT
BALKON
DIELE DACHGESCHOSS
WC DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER 1 DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER 2 DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER 3 DACHGESCHOSS
HAUS - ANSICHT
TIPPGEBERPROVISION!
MARKTWERTANALYSE!
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit 7,16 % möglicher Rendite im beliebten Schleiden erwartet Sie!
+ Wohnfläche: ca. 105 m²
+ Gewerbefläche: ca. 50 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 80 m²
+ Jahresnettokaltmiete Soll : 22.200 EUR
Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen!
Die Gewerbeeinheit ist bereits langfristig vermietet mit Option auf Verlängerung!
Die Wohneinheit wird gerade zur Vermietung angeboten.…
Das gesamte Gebäude wurde bereits in den 90er Jahren und von 2024 bis heute, in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!
+ Top Rendite von über 7,16 % möglich !
+ massives Mauerwerk
+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ Top Lage im Zentrum von Schleiden!
+ pflegeleichter Außenbereich
+ Selbstbezug möglich!
+ südliche Ausrichtung ... mit Sonnenbalkon
Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:
+ Neue Buderus Gaszentralheizung ... mit Warmwasserbereitung
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss!
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Neues Badezimmer mit Dusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Neue Hauseingangstüren!
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert ... in Keller und Erdgeschoss 2024
+ Neuer Hausanstrich!
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert ... im Erdgeschoss 2024
+ vollständig renoviert!
+ Zimmertüren wurden erneuert
+ Neues WC mit Waschbecken im Dachgeschoss ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schiefereindeckungen ... teilweise
+ Wasser- und Abwasserleitungen in vielen Bereichen erneuert!
+ neuer Estrich und neue Böden ... im Erdgeschoss 2024
+ Wände in beiden Einheiten wurden neu verputzt und gestrichen!
+ neues WC in der Gewerbeeinheit!
+ eingelassene Strahler ... teilweise
+ gedämmtes Dachgeschoss!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
... eine gute Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.
Nutzfläche ca.: 50 m²
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: E
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Herr Markus Knoll
52152 Simmerath
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